OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.
Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.

BUDYNEK STAN TECHNICZNY I WYKONANIE
Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:
częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie
ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny
wymiana wszystkich okien na nowe PCV
nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa
instalacja przeciwpożarowa i alarmowa
gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)
kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze
odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.

UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter i antresola / balkony:
Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój murale, rzeźby, efekty sceniczne nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.
Poddasze i część noclegowa:
Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.
Otoczenie:
Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.

MEDIA
Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.

LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko Nysa Niemodlin Opole Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności:
Klub muzyczny / sala eventowa gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna
Motel / pensjonat / hotel 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne
Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking
Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu
Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking
Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników
Restauracja / kompleks gastronomiczny gotowe zaplecze kuchenne i bar
Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku znakomita widoczność z drogi głównej.

PODSUMOWANIE
Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
Działka: 2 572 m² (25,72 ar)
23 pokoje z węzłami sanitarnymi ok. 50 miejsc noclegowych
Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym
Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy
Kapitalny remont ok. 10 lat temu bardzo dobry stan techniczny
Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe
Lokalizacja przy głównej drodze wysoki ruch, dobra widoczność
Wielofunkcyjność ogromny potencjał inwestycyjny

Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel.  
email:  

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel.   , email:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )