Na sprzedaż lokal usługowo-handlowy o powierzchni użytkowej 82,96 m², położony na parterze budynku mieszkalno-usługowego w ścisłym centrum Niemodlina, bezpośrednio przy Rynku.
Lokal posiada niezależne wejście oraz dużą witrynę od strony uczęszczanej części miasta. Dodatkowo do lokalu prowadzi drugie wejście od strony podwórka, co może być wygodnym rozwiązaniem przy dostawach towaru lub organizacji zaplecza działalności.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w zwartej zabudowie centrum Niemodlina. Wejście do lokalu oraz witryna są dobrze widoczne od strony Rynku, co ułatwia oznakowanie działalności i dotarcie do klientów. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe.

Układ pomieszczeń
Lokal ma powierzchnię użytkową 82,96 m² i obejmuje:
- salę sprzedaży - 55,37 m²,
- magazyn - 14,12 m²,
- pomieszczenie socjalne - 7,93 m²,
- pomieszczenie sanitarne - 3,59 m²,
- komunikację - 1,95 m².
Główną część lokalu stanowi przestronna i ustawna sala sprzedaży. Dodatkowym atutem jest funkcjonalne zaplecze, obejmujące oddzielny magazyn, pomieszczenie socjalne oraz sanitariat.
Lokal posiada dwa niezależne wejścia: główne od strony Rynku oraz dodatkowe od strony podwórka. Drugie wejście może ułatwiać dostawy, obsługę zaplecza lub oddzielenie ruchu klientów od części gospodarczej.

Możliwe sposoby wykorzystania
Układ pomieszczeń, parterowe położenie, niezależne wejście, duża witryna oraz funkcjonalne zaplecze dają możliwość dostosowania lokalu do różnych rodzajów działalności, między innymi:
- sklepu lub punktu sprzedaży,
- salonu usługowego,
- biura lub kancelarii,
- punktu obsługi klienta,
- placówki finansowej,
- gabinetu,
- działalności kosmetycznej lub medycznej.

Najważniejsze zalety- ścisłe centrum Niemodlina,
- lokalizacja bezpośrednio przy Rynku,
- parter budynku,
- niezależne wejście od strony Rynku, drugie wejście od strony podwórka,
- wygodna możliwość organizacji dostaw,
- duża witryna,
- bardzo dobra widoczność lokalu,
- sala sprzedaży o powierzchni ponad 55 m²,
- oddzielne zaplecze magazynowe, socjalne i sanitarne,
- miejsca parkingowe przed budynkiem,
- możliwość dostosowania lokalu do własnych potrzeb,

Stan techniczny
Budynek jest murowany i znajduje się w zwartej zabudowie centrum miasta.
Lokal wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową. Ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody zapewnia piec gazowy dwufunkcyjny. Część socjalna i sanitarna do remontu.
Głowna sala wymaga odświeżenia lub dostosowania do rodzaju planowanej działalności. Pozwala to nowemu właścicielowi przygotować przestrzeń zgodnie z własną koncepcją i potrzebami.

Cena 299 000 zł
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.
To nieruchomość, którą warto zobaczyć na miejscu, aby ocenić jej układ, widoczność od strony Rynku oraz możliwości aranżacji.
Elżbieta Kuzdrowska, tel.  
Licencja zawodowa: PPRN 23647

DODATKOWO OFERUJEMY NIEODPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem ELLHOUSE NIERUCHOMOŚCI:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )