Lokal handlowy, ul. Bohaterów Powstań Śląskich

Bohaterów Powstań Śląskich, Niemodlin, opolskie

320 000 zł
129 m²
2 480,62 zł/m²

Zdjęcie

Elżbieta Kuzdrow...

Skontaktuj się

Lokal handlowy, ul. Bohaterów Powstań Śląskich

Bohaterów Powstań Śląskich, Niemodlin, opolskie

zaktualizowane:
27 sierpnia 2026

1/18

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

320 000 zł

129 m²

2 480,62 zł/m²

Lokal handlowy, ul. Bohaterów Powstań Śląskich

Zaktualizowane: 27 sierpnia 2026

320 000 zł 129 m² 2 480,62 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
8

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
od podwórza

Rodzaj budynku:
kamienica

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

od podwórza

Rodzaj budynku:

kamienica

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 320 000 zł (2 480,62 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 129 m² (108,31 m² powierzchni użytkowej), 8 pomieszczeń, 2 łazienki; stan: dobry
wejście od podwórza
instalacje: częściowo wymienione; okna: częściowo wymienione, plastikowe
przeznaczenie handlowo-usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/1, dwupoziomowe, poddasze
Budynek: kamienica; rok budowy: 1830
Powierzchnia dodatkowa: ogródek

Media: prąd, woda, odprowadzanie ścieków; ogrzewanie: elektryczne
telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: Ellhouse Nieruchomości, zaktualizowane: 27.08.2026
numer ogłoszenia: 9/18071/OLS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Bohaterów Powstań Śląskich, Niemodlin, opolski, opolskie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, obiekty handlowo-usługowe, łąka, las
cicho

Opis nieruchomości

Kamienica na sprzedaż w centrum Niemodlina + działka, a do tego. MPZP pozwala na zabudowę wielorodzinną.

Szukasz nieruchomości z charakterem, którą można wykorzystać pod własną działalność, siedzibę firmy, gabinety lub stworzyć zupełnie nową koncepcję?
W centrum Niemodlina, przy ul. Bohaterów Powstań Śląskich, znajduje się wolnostojący, historyczny budynek dawnego arsenału miejskiego, przez lata adaptowany i wykorzystywany na cele biurowo-usługowe.
To nieruchomość zupełnie inna niż typowy lokal użytkowy samodzielny budynek, własny teren, trzy poziomy i ciekawa historia, a jednocześnie lokalizacja w centrum miasta.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia zabudowy: ok. 129 m² (parter, piętro i poddasze)
- powierzchnia gruntu: ok. 404 m²,
- lokalizacja: centrum Niemodlina, ul. Bohaterów Powstań Śląskich
- cała kamienica - bez współwłasności, co daje pełną swobodę w zarządzaniu nieruchomością,
- media: Budynek posiada instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telekomunikacyjną,
- obecne wykorzystanie: funkcja biurowo-usługowa; kilka pomieszczeń pozwalających na organizację biur, gabinetów lub niezależnych stanowisk pracy,
- zaplecze sanitarne i socjalne,
- nieruchomość objęta jest MPZP co stanowi istotny atut inwestycyjny. Zgodnie z planem, część działek przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, pozostała część stanowi teren zieleni parkowej,
- forma prawna: użytkowanie wieczyste gruntu + własność budynku
- cena: 320 000 zł

Budynek wolnostojący, murowany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem i dachem czterospadowym. Na przestrzeni lat był przebudowywany i modernizowany, m.in. na potrzeby funkcji biurowej. Drewniane stropy, podłogi i elementy poddasza podkreślają jego historyczny charakter. Większość okien została wymieniona na dwu- i trzyszybowe.

STANDARD I UKŁAD WNĘTRZ:
Parter został odświeżony i pozostaje w dobrym stanie użytkowym. Obejmuje 2 przestronne pomieszczenia, aneks kuchenny, łazienkę oraz komunikację. Wnętrza są jasne, funkcjonalne i mogą zostać wykorzystane m.in. pod biura, gabinety lub działalność usługową.
Piętro obejmuje 3 pomieszczenia, łazienkę oraz komunikację. Ta część zachowała więcej oryginalnego charakteru - drewniane, kasetonowe stropy i boazeria nadają wnętrzom wyjątkowy klimat, jednocześnie pozostawiając możliwość remontu i dostosowania przestrzeni do nowej funkcji.
Dodatkowo nieruchomość posiada poddasze o powierzchni ok. 17 m², stanowiące otwartą przestrzeń wykończoną w boazerii, którą można wykorzystać zgodnie z potrzebami nowego właściciela.

TEREN:
Nieruchomość obejmuje trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni około 404 m², które tworzą funkcjonalną całość z budynkiem. Tylna część nieruchomości stanowi teren zielony. Dojazd możliwy jest również od zaplecza, od strony ul. Drzymały.

To propozycja zarówno dla przedsiębiorcy szukającego gotowego miejsca pod działalność, jak i dla osoby, która dostrzeże wartość całej nieruchomości w centrum miasta - budynku, gruntu oraz możliwości, jakie daje obowiązujący plan miejscowy.

Zapraszam do kontaktu: Elżbieta Kuzdrowska
licencja zawodowa PPRN 23647

DODATKOWO OFERUJEMY NIEODPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Ellhouse Nieruchomości
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Elżbieta Kuzdrowska

575 481...

575 481 500

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Elżbieta Kuzdrowska

575 481...

575 481 500

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Elżbieta Kuzdrowska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Elżbieta Kuzdrowska

575 481...

575 481 500

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości